Когда требуется корректировка смет по решению экспертизы

Проведение экспертизы проектной документации — обязательная процедура для большинства объектов капитального строительства. В ходе проверки сметной части нередко выявляются отклонения, требующие внесения изменений. Корректировка смет по итогам экспертизы позволяет устранить нарушения, привести расчёты в соответствие с нормативной базой и обеспечить получение положительного заключения.

В каких случаях экспертиза требует корректировку

Не все ошибки или замечания эксперта приводят к необходимости перерасчёта. Однако при выявлении системных или значимых нарушений корректировка становится обязательной и влияет на весь ход согласования проекта.

• Завышение объемов работ или неправильный подсчет;
• Применение недопустимых или устаревших расценок;
• Неправомерное использование коэффициентов и индексов пересчета;
• Отсутствие обоснования стоимости дополнительных видов работ;
• Несоответствие сметы проектной документации и техническому заданию.

Какие формы корректировки возможны

В зависимости от характера замечаний корректировка может быть как точечной — в нескольких позициях, так и полной, требующей пересмотра всей сметной части. Все изменения фиксируются и согласуются с экспертной организацией.

• Изменение объемов по конкретным видам работ;
• Замена расценок на нормативно обоснованные аналоги;
• Корректировка коэффициентов, индексов и условий расчета;
• Удаление дублирующих или необоснованных позиций;
• Перерасчет накладных расходов, прибыли и НДС при изменении базы.

Порядок действий после получения замечаний

Получив заключение экспертизы с замечаниями, необходимо последовательно провести все этапы до получения положительного результата. От оперативности и качества исправлений зависит срок утверждения проекта.

• Изучение перечня замечаний и формулировок экспертов;
• Формирование таблицы соответствия: «было / стало»;
• Внесение изменений в локальные и сводные сметы;
• Подготовка пояснительной записки по внесённым изменениям;
• Передача исправленных документов в экспертную организацию.

Практический пример

При государственной экспертизе смет на строительство объекта здравоохранения в Воронеже экспертами были выявлены завышенные расценки на монтаж электросетей. Также отмечено отсутствие обоснования на применение коэффициентов к отделочным работам. После корректировки 11 позиций и пересчёта итоговой стоимости смета была принята без повторного возврата, а проект получил положительное заключение.